Azərbaycanda kirayə mənzildə yaşayan şəxslərin hüquqları ilə bağlı vəziyyət hələ də tam tənzimlənmiş deyil. Mənzil bazarının əksər hissəsində kirayə müqavilələri şifahi razılaşmalarla həyata keçirilir və bu, tərəflər arasında hüquqi mübahisələr yarandıqda icarəçinin maraqlarının müdafiəsini çətinləşdirir.

“dogruxeber.tv” olaraq bu problemi diqqət mərkəzinə gətiririk.

İcarə münasibətləri Mülki Məcəllə ilə tənzimlənsə də, praktiki reallıqda əksər ev sahibləri bu müqavilələri ya ümumiyyətlə bağlamır, ya da rəsmi qeydiyyatdan yayınıb, gəlir vergisindən azad olmağa çalışırlar. Nəticədə kirayəçi yalnız “ev sahibinin razılığı” ilə yaşamaq məcburiyyətində qalır və bu, sosial təhlükəsizlik baxımından ciddi risklər yaradır.

Əmlak hüquqları üzrə ekspertlər bildirir ki, icarə müqaviləsi yazılı şəkildə tərtib olunmadıqda, tərəflər arasında yaranan istənilən narazılıq məhkəmədə sübut çətinliyi yaradır. Bu isə xüsusilə ev sahibinin xəbərdarlıq etmədən kirayəçini evdən çıxarmağa çalışdığı hallarda ciddi problemlərlə nəticələnir. Əlavə olaraq, kirayə müqaviləsində kommunal xərclərin, təmir məsuliyyətinin və depozit şərtlərinin dəqiq göstərilməməsi tərəflər arasında gərginliyə səbəb olur.

“dogruxeber.tv” qeyd edir ki, hüquqi boşluqları aradan qaldırmaq üçün dövlət tərəfindən vahid icarə platformalarının yaradılması, kirayə münasibətlərinin rəsmiləşdirilməsi və vergi nəzarətinin tətbiqi zəruridir. Bu, həm icarəçinin, həm də ev sahibinin hüquqlarını təmin etmək baxımından mühüm addım ola bilər.

Qanuni müqavilə əsasında kirayədə qalmaq təkcə hüquqi müdafiə deyil, həm də sosial sabitlik və təhlükəsizlik baxımından vacibdir. Kirayəçilər hüquqi maariflənmə vasitəsilə öz maraqlarını qorumalı, ev sahibləri isə icarə münasibətlərini qanuni əsaslarla qurmalıdırlar.